avbryt
Viser resultater for 
Søk heller etter 
Mente du: 
Mine områder

Logg inn eller registrer en ny bruker

for å automatisk få tildelt relevante områder i Mine områder.

Annki
CONTRIBUTOR *

AS kjøpt leilighet som skal leies ut på Airbnb- mva regler og fradrag

av Annki

Hei 

Vi har kjøpt leilighet som skal leies ut via Airbnb på sommeren til skolelev resten av året. 

Nå renoveres hele leiligheten og jeg har noen spørsmål. 

1. kostnader som strøm, kommunale avgifter, forsikring - hvilken konto skal det føres på? og kan man føre mva og fradrag for disse kostnadene?

2. Kostnader som innleid snekker, kjøkkeninnredning, maling og utstyr osv til renovering av leiligheten - hvilken konto skal det føres på ? og hva med mva og fradrag for disse kostnadene?

3. Kjøp av møbler/innbo - konto? og mva/fradragsregler her ?

 

mvh AnnK

 

5 SVAR 5

av Jørn Karlsen

Hei

 

Slik jeg forstår deg så har et AS kjøpt en leilighet for å leie den ut og skal pusse opp leiligheten.

 

Går ut fra at dere har bokført kjøpet av leiligheten på konto 1100 Bygninger

 

Skal leiligheten kun benyttes til utleie ?

 

Spørsmål 1.

Dere kan føre kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikringer osv. som kostnad i regnskapet.

 

I eAccounting er det en innebygget kontohjelp. Så ved å søke på eks. Strøm, så får du opp konto 6340 med beskrivelse av hvilken type kostnader som skal føres på denne kontoen. Som skal gjøre det lettere å finne riktig konto og føre kostnader på.

 

Konto:

Strøm - 6340 Lys, varme

Kommunale avgifter - 6320 Renovasjon, vann, avløp mv.

Forsikringer - 7500 Forsikringspremier

 

Om dere har MVA fradrag, kommer an på om selskapet er MVA pliktig, og om utleien her er med MVA.

 

Er ikke leie inntekten med MVA, vil dere kunne komme i en situasjon hvor dere får forholdsmessig MVA, og dermed ikke MVA fradrag for kostnader knyttet til denne omsetningen.

 

Spørsmål 2.

Alle kostnader i forbindelse med leiligheten som overstiger kr. 15.000,- eller som en samlet investering skal føres på konto 1100 Bygg

innleid snekker,

kjøkkeninnredning,maling og utstyr osv til renovering av leiligheten 

 

Når dere etter total oppussing blir disse kostnadene hvis de er under kr. 15.000,- som en driftskostnader. og da kan du søke i eAccounting for å finne riktig konto.

I forhold til fradrag gjelder samme svar som under spørsmål 1.

 

Spørsmål 3.

Alle investeringer dere gjør i møbler og annet inventar føres på konto 1250 Inventar (Balanse) his enkelt beløp er over 15.000,- kr. eller som en samlet investering.

 

Senere ved  små innkjøp føres slike kjøp i resultatet som en kostnad å konto  6540 Inventar (Res)

Vedr. MVA fradrag er det samme svar som under spørsmål 1.

 

Alle eiendeler som kjøpes inn o bokføres på konto klasse 1. Bygg og inventar skal avsrives etter følgende regler.

 

leiligheten avskrives med 10% hvert år. Og møbler og inventar avskrives over forventet levetid. og ved utleie leilighet kanskje 5 år.

 

Hvis du synes dette innlegget besvarte spørsmålet ditt med en god løsning, vennligst trykk "Godta" som løsning 🙂 Dette hjelper både oss og andre brukere i Community 🙂

Med vennlig hilsen
Visma Visma eAccounting AS
Jørn Karlsen

Annki
CONTRIBUTOR *

av Annki

hei 🙂 og takk for bra svar som gir mye mening, men for sikkerhetsskyld lurer jeg på dette: 

 

(Ja vi er mva pliktig AS og denne leiligheten skal kun brukes som utleie. Kjøpet er ført på 1110) 

 

Spørsmål 1.

Utleien blir nok kun til  private leietakere skoleungdom om vinteren og turister på sommerstid- det er vel ikke mva på leieprisen til disse? For det er det som avgjør om vi kan føre kostnader som mva fradrag?

 

Spørsmål 2.

Tipper vi renoverer for en samlet sum av 250.000,- iløpet ett halvt år. så da kan vi føre totalsummen på renovering inn på 1110 tilslutt? og det mest sannsynlig uten mva fradrag.

 

 

 

 

av Jørn Karlsen

Hei

 

Hyggelig å høre.

 

Spørsmål 1.

Husleie kan faktureres både med og uten MVA.

Faktureres husleie uten mva, får man heller ikke føre fradrag for mva på kostnader til lokale,

 

Faktureres husleie med mva, får man også fradrag for kostnader til lokalet.

 

Spørsmål 2.

Det er korrekt den totale kostnaden føres på konto 1100, og da uten fradrag for mva, så lenge dere ikke legger til mva på leiesinntakten.

 

 

Hvis du synes dette innlegget besvarte spørsmålet ditt med en god løsning, vennligst trykk "Godta" som løsning 🙂 Dette hjelper både oss og andre brukere i Community 🙂

Med vennlig hilsen
Visma Visma eAccounting AS
Jørn Karlsen

 

 

Annki
CONTRIBUTOR *

av Annki

Takk igjen og siste spørsmål. Om vi bare leier ut til private leietakere - kan vi sende faktura på opphold inkl mva.? For gjør vi det,  DA har vi rett på mva fradrag på konstnader også ? AK 🙂

Godkjent løsning
Jørn Karlsen
VISMA

av Jørn Karlsen

Hei

 

Ja tar dere betalt for leien inkl. Mva så får dere fradrag.

 

Men vil dere enten sitte igjen med lavere fortjeneste på utleien, eller at det blir dyrere for kunden.

 

Så det er en avveining dere må gjøre.

 

Hvis du synes dette innlegget besvarte spørsmålet ditt med en god løsning, vennligst trykk "Godta" som løsning 🙂 Dette hjelper både oss og andre brukere i Community 🙂

Med vennlig hilsen
Visma Visma eAccounting AS
Jørn Karlsen