Endringer i Visma Finale Årsoppgjør versjon 29 - Automatisk oppdatering 18

Det er gjort endringer i overføring av eiendomsverdier fra RF-1098 til RF-1028 i tilfeller med dokumentert omsetningsverdi og ved eierandel lavere enn 100 %. Her er en oversikt over nyheter i denne automatisk oppdateringen til versjon 29.0.0.151.

RF-1028 - næringseiendom i aksjeselskaper

Vi har mottatt følgende informasjon fra Skatteetaten:

Oppretting i rettledning (RF-2016) for utfylling av Skattemeldingen for aksjeselskap mv. for inntektsåret 2016 (RF-1028) vedrørende formuesverdi for næringseiendom eid av ikke-børsnotert aksjeselskap. Med virkning for inntektsåret 2016 er det vedtatt en særlig bestemmelse om verdsettelse av næringseiendom eid av ikke-børsnoterte aksjeselskap i skatteloven § 4-12 (7). Det fremgår her at slik eiendom skal medregnes til 89 pst av full verdi i stedet for 80 pst ved fastsetting av selskapets formuesverdi. Ved vurdering av om verdien kan kreves nedsatt i medhold av skatteloven § 4-10 (1) tredje punktum er det 89 pst av beregnet utleieverdi som skal sammenlignes med 96 pst av dokumentert dokumentert omsetningsverdi. I den tidligere versjonen av rettledningen er det lagt til grunn at det er 80 pst av beregnet verdi som skal sammenlignes med 96 pst av dokumentert omsetningsverdi. Dette er ikke riktig og det er derfor foretatt en oppretting av tekst og eksempler på side 8 i rettledningen under overskriften "Særlige regler for verdsetting av næringseiendom direkte eid av ikke-børsnotert aksjeselskap for inntektsåret 2016. Siste oppdaterte versjon av rettledningen ligger på skatteetaten.no

Vi har tidligere gitt eksempel nr 4 på beregning av formuesverdi i slike tilfeller. Denne artikkelen  finner du her, og den er oppdatert med ny beregning:

I skjema RF-1098 Formue av næringseiendom er det følgende tall:

	Tidligere versjon	Ny versjon
Post 176 (beregnet utleieverdi)	3 000 000	3 000 000
Post 280 (80 % av beregnet utleieverdi)	2 400 000	2 400 000
Eierandel 100 %, ferdigstilt eiendom
Post 290 dokumentert omsetningsverdi	ikke utfylt	2 700 000
Dokumentert omsetningsverdi kr 2 700 000
Post 290, 96 % av omsetningsverdi	ikke utfylt	2 592 000
96 % av omsetningsverdi utgjør 2 592 000
Post 295 Formuesverdi viser følgende beløp:	2 400 000	2 400 000
Overføring til RF-1028 etter tidligere regler	2 400 000	2 400 000
Overføring til RF-1028 etter nye regler
kr 3 000 000 * 89 / 100	2 670 000	2 592 000

I dette eksempelet vil en dokumentert omsetningsverdi som ligger mellom 83,33 % (*) og 92,71 % (**) av beregnet utleieverdi medføre endringer i beregningen, dvs. en omsetningsverdi i dette eksempelet fra og med kr 2 500 000 og til og med kr 2 781 250. Omsetningsverdi høyere enn 92,71 % av beregnet utleieverdi gir ingen effekt fordi 96 % av omsetningsverdien vil overstige 89 % av beregnet utleieverdi.

(*)	Dersom omsetningsverdien var lavere enn 83,33 %, ble det beregnet begrensning til omsetningsverdi ifølge første versjon av rettledningen.
(**)	89 % / 96 % = 92,71 %

Utfylling av RF-1098 Næringseiendom er endret, slik at omsetningsverdien fylles ut i de tilfellene der dokumentert omsetningsverdi vil ha betydning for overføring av data fra RF-1098 Næringseiendom til RF-1028 Skattemelding for AS. I eksempelet over vil dokumentert omsetningsverdi bli fylt ut dersom omsetningsverdien er kr 2 781 250 eller lavere.

Andre feilrettinger

Det er gjort en feilretting i overføring av eiendomsverdier fra RF-1098 Næringseiendom til RF-1028 Skattemelding for AS mv i tilfeller der et aksjeselskap eier mindre enn 100 % av eiendommen. Ved overføring til skattemeldingen ble verdi overført med eierandel lik 100 %.

Det er gjort en endring i overføring til nytt år for skjema RF-1315 Rentebegrensning for nærstående parter, der overføring av verdi fra tidligere år kunne bli feil, enten ved at verdi fra 2014 falt ut eller i tilfeller der verdier fra 2014 og 2015 ble slått sammen til en samlet verdi datert 2015.